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国管公积金二套房规定大变化,速来!!!

时间:2019-04-30 12:07:05 来源:招商信诺 浏览次数:

摘要:自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。此次新政具体有哪些变化?

  2019年4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确了自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”。

具体包括哪些内容呢?

1、账户连续缴存半年以上,方可申请贷款。

  根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

  同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。


图片来源:摄图网

2、二套房认定“认房又认贷”。

  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

  被认定为二套以上住房的,不予贷款。

3、二套房最多贷60万。

  贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

  此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

  同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

  此限制制度的执行,必将导致部分以购买房产作为家庭投资的人们改变投资方向,与其在自己并不擅长的金融领域花钱买教训,倒不如直接选择一款理财险,既能保障不低的收益,还能获得一定程度上的人身保障。

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